Canvi d’ús d’edificis i adaptació a normativa: com rehabilitar edificis antics amb seguretat estructural
La rehabilitació d’edificis antics és un dels grans reptes a les ciutats espanyoles. Molts immobles amb més de 100 anys d’antiguitat necessiten actualitzar-se no només per complir amb la normativa vigent, sinó també per garantir la seguretat estructural dels seus ocupants.
En aquest context, el sistema NouBau es presenta com una solució innovadora i definitiva, especialment útil quan s’afronta un canvi d’ús (per exemple, transformar un local en habitatge) i cal adaptar l’edifici a les noves exigències tècniques i legals.
El repte de rehabilitar un edifici centenari
Els edificis antics presenten una gran diversitat de tipologies constructives, especialment pel que fa als forjats. No és estrany trobar en un mateix immoble diferents materials i tècniques de construcció, cosa que complica l’avaluació estructural i el disseny de la rehabilitació.
A més, en realitzar un canvi d’ús, les càrregues que haurà de suportar l’edifici poden variar significativament. Això obliga a garantir que cada element estructural estigui en condicions de complir amb la normativa actual de seguretat i habitabilitat.
Adaptació a normativa: una obligació tècnica i legal
L’adaptació a normativa no és opcional. Tant el Codi Tècnic de l’Edificació (CTE) com les ordenances municipals exigeixen que qualsevol rehabilitació garanteixi:
• Capacitat portant suficient de bigues i forjats.
• Compliment de normatives de seguretat estructural, incendis i accessibilitat.
• Garanties de durabilitat i estabilitat a llarg termini.
En edificis centenaris, això sol implicar intervencions complexes sobre els forjats, que en molts casos no es poden certificar amb els criteris actuals sense una substitució funcional.
La solució definitiva: el sistema NouBau
El sistema de reforç estructural de NouBau resol aquest problema de manera pràctica i eficaç:
• Cada bigueta nova es calcula per suportar el 100% de les càrregues del forjat.
• No cal conèixer la resistència real de la bigueta antiga, cosa que simplifica enormement el procés de disseny i dimensionament.
• Així s’assegura una substitució funcional completa, en què l’estructura renovada compleix totes les exigències de la normativa vigent.
D’aquesta manera, es facilita la rehabilitació d’edificis amb tipologies diverses i es garanteix la seguretat sense necessitat de càlculs complexos sobre materials antics.
Avantatges d’aquest sistema en canvis d’ús
-
Rapidesa d’execució: evita llargs processos d’anàlisi de resistència en biguetes deteriorades.
-
Compliment normatiu immediat: cada bigueta nova es dimensiona amb els criteris del CTE.
-
Flexibilitat: aplicable en forjats amb tipologies mixtes i en edificis de gran antiguitat.
-
Seguretat garantida: el forjat renovat suporta totes les càrregues actuals i futures.
-
Viabilitat econòmica: s’optimitzen els costos en comparació amb altres solucions de reforç més invasives.
Rehabilitar un edifici centenari per a un canvi d’ús és un repte tècnic i legal, però amb el sistema NouBau és possible garantir la seguretat estructural i l’adaptació a normativa de manera senzilla i eficaç.
👉 Si gestiones un immoble antic i necessites actualitzar-lo per a un nou ús, contacta amb Noubau: el nostre equip d’especialistes t’oferirà una solució certificada i adaptada al teu projecte.
FAQ
Què significa canvi d’ús en un edifici?
Transformar un immoble per a un nou destí (exemple: de local a habitatge), cosa que exigeix complir amb la normativa actual.
És obligatori reforçar els forjats en edificis antics?
Sí, quan es detecta que no compleixen les càrregues exigides pel CTE o en canvis d’ús amb majors exigències.
En què consisteix el sistema NouBau?
En el càlcul i la substitució funcional de cada bigueta, que es dimensiona per suportar el 100% de les càrregues del forjat.
Per què és difícil rehabilitar edificis centenaris?
Per la diversitat de tipologies de forjat i materials antics, la resistència real dels quals és difícil de comprovar.
