Hi ha poques paraules que generin tanta preocupació en una comunitat de propietaris com aquesta: aluminosi.
No és només una patologia estructural.
És un problema que afecta directament la seguretat de l’edifici… i el valor de cada habitatge.
Perquè quan apareix, el dubte no és si cal actuar. És com fer-ho sense que el problema vagi a més.
El punt de partida: un forjat amb risc estructural
En aquest edifici de l’Eixample dret de Barcelona, la comunitat va detectar que el forjat estava construït amb biguetes de ciment aluminós.
Aquest tipus de material, molt utilitzat entre les dècades de 1950 i 1970, presenta un problema conegut: amb el temps pot perdre capacitat resistent.
I el més complex és que aquest deteriorament no sempre és visible de manera evident.
L’estructura pot continuar en peu… però sense el marge de seguretat necessari.
El veritable problema: més enllà del dany estructural
Quan apareix l’aluminosi, el problema no és només tècnic.
També és:
• incertesa per als propietaris
• dificultat per vendre habitatges
• pèrdua de valor de l’immoble
• preocupació constant sobre la seguretat
L’edifici deixa de ser percebut com a fiable. I això, en una comunitat, és crític.
El repte: eliminar el problema sense substituir tota l’estructura
La solució tradicional en aquests casos acostuma a ser agressiva:
• demolició del forjat
• substitució completa
• obra llarga, costosa i molt invasiva
Però aquest enfocament no sempre és l’única opció.
Aquí es va plantejar una estratègia diferent:
👉 eliminar el problema estructural sense eliminar el forjat existent
La solució: el sistema Noubau, substitució funcional del sistema estructural
El sistema Noubau va permetre realitzar el que es coneix com una substitució funcional.
Això significa una cosa molt important:
El nou sistema estructural passa a assumir la funció resistent, independentment de l’estat del material original.
A la pràctica, això permet:
• eliminar el risc associat al ciment aluminós
• garantir la seguretat estructural
• mantenir l’estructura existent
Abans i després: de la incertesa a la seguretat estructural
En les imatges inicials s’observa l’estat del forjat original, amb biguetes de formigó aluminós.
Després de la intervenció: s’incorporen els perfils del sistema Noubau, que passen a treballar com a estructura principal.
Però el canvi més important no és visual.
És real: la seguretat estructural de l’edifici ja no depèn del material deteriorat.
El resultat: seguretat i recuperació de valor
Gràcies a la intervenció, la comunitat va aconseguir un objectiu clau:
• eliminar el risc estructural associat a l’aluminosi
• estabilitzar completament el comportament del forjat
• recuperar la confiança en l’edifici
I hi ha un punt especialment important: recuperar el valor de mercat dels habitatges.
Perquè quan desapareix l’estigma del ciment aluminós, l’immoble torna a ser competitiu al mercat.
L’aluminosi no és només una patologia tècnica.
És un problema que afecta la seguretat, la tranquil·litat i el valor d’un edifici.
I aquest cas demostra que és possible resoldre’l sense recórrer a solucions invasives. No es tractava de reparar el forjat, sinó d’eliminar la inseguretat de l’estructura.
I aquí és on rau la diferència.
📩 La teva comunitat té problemes d’aluminosi?
Si hi ha sospita o diagnòstic de ciment aluminós en un edifici, és fonamental actuar amb un enfocament tècnic adequat.
A Noubau dissenyem solucions, de la mà dels tècnics, que eliminen el risc estructural sense necessitat de substituir completament el forjat.
